姻族関係終了届とは？
知らなきゃ損する【持ち家】の知識
姻族関係終了届とは、亡くなった配偶者の親族との法的な関係を解消する届け出です。
この記事では姻族関係終了届の提出方法や注意点を解説します。
また、持ち家がある場合は今後の資産が大きく変わる可能性があります！
知らないうちに数百万円損しているかも…。
心の整理ができたら、次は身の回りの整理に取り掛かりましょう。
「姻族関係終了届」とは。提出は必須？
姻族関係終了届とは、配偶者の死後義両親や義兄弟との法的な繋がりを断つ届け出です。
提出に期限はなく、提出も任意なので、義両親や義兄弟との関係が良好な場合は必要ありません。
- 届出人：死亡した人の配偶者
- 提出先：届出人の本籍地または住所地の市区町村役場
- 必要書類：姻族関係終了届・戸籍謄本(本籍地以外で提出する際に必要)・印鑑(シャチハタは避ける)
- 提出期限：配偶者の死亡届を提出した後であればいつでもよい
- 手数料：なし
「数年経って義両親の介護で心身がつらい…」
「義兄弟の扶養義務のせいで家計が厳しい…」
という場合は今すぐ提出しましょう！
心配事としてよくあげられる点をピックアップしました。
- 苗字は変わらない（変えたい場合は別途手続き）
- 子供と義両親や義兄弟の関係は変わらない
- 配偶者親族の同意は必要ない
- 遺産相続や遺族年金はそのまま受け取れる
姻族関係終了届は遺産や遺族年金に影響しません！今ある家を取られる心配はないので、安心してください。
姻族関係終了届の注意点
注意点は以下の3つ。
婚族関係終了届を提出すると、元の関係には戻れません。
自分の両親との不仲や他界があっても、配偶者の親族を頼ることはできなくなります。
配偶者の親族と家が近い場合、近所でうっかり会ってしまうとギクシャクしてしまう可能性もあります。。
また、自分の住む家や墓は自分で用意する必要があります。
子供がいれば墓の心配は少ないですが、住居は大きな問題ですよね。
不動産の相続で最初にすべきこと
不動産は遺産の中で最も揉めやすいです。
家庭の事情により、どうするかは様々ですが、まず最初にしておくべきことが1つだけあります。
それが「不動産の価値を把握しておくこと」。
- 遺産分割するときに、具体的な金額で協議できる
- 自分が住む場合、リフォームや修繕か、家を建て直すか検討できる
- 評価額が2500万以下の場合、税金が0円になる制度を活用できる
このように、具体的な価値がわかっていれば今後の予定にあわせて損しない選択ができるようになります！
自分の家が最高いくらで売れるのか？無料で簡単に調べる方法があるのでシェアします！
【無料】今すぐ家の評価額を調べる方法
不動産の価格を知る方法といえば、昔は不動産屋に出向く必要がありましたが、今はもう業者を回って査定価格を比較する必要は一切ありません。
あなたがするべきことは、スマホやパソコンで使える不動産一括査定サービスを使うだけ（もちろん無料）。
不動産査定サービスはいくつかあるのでどれを使えばいいか迷われるかもしれませんが、
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査定に必要な情報は住所や間取りなどのみ。
「よくわからないけどこれくらいかな？」くらいのアバウトでOK。
複数の不動産会社が競い合って査定金額を提示するため、売却価格が高額になります！
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たったのこれだけのことで、トラブルを避けてスムーズに相続手続きが進むので試さないのはもったいないです。
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あなたのお家はいくら？
下からチェック👇
| 北海道・東北 | 北海道│青森│岩手│宮城│秋田│山形│福島 |
|---|---|
| 北陸・甲信越 | 山梨│長野│新潟│富山│石川│福井 |
| 関東 | 東京│神奈川│千葉│埼玉│茨城│栃木│群馬 |
| 東海 | 愛知│静岡│岐阜│三重 |
| 関西 | 大阪│兵庫│京都│滋賀│奈良│和歌山 |
| 中国 | 岡山│広島│島根│鳥取│山口 |
| 四国 | 愛媛│香川│高知│徳島 |
| 九州・沖縄 | 福岡│佐賀│長崎│熊本│大分│宮崎│鹿児島│沖縄 |
【注意】住む予定がない家は、早く売らないと大損に？
「まだ相続して間もないし、家のことは落ち着いてから考えよう…」
バタバタしていてそうされるのも無理がないと思いますが、誰も住まない家を空き家のまま放置しておくのはデメリットしかありません。
- 無駄な固定資産税がかかり続ける
- 放置し続けると固定資産税が6倍になる
- 放置すればするほど資産価値が下がっていく
- ゴミや野良猫、害虫などで近隣トラブルになる
- 放置すればするほどお家の手入れが大変になる
特に厄介なのが固定資産税。
家や土地は無料で保有できず、固定資産税という税金を支払い続ける必要があります。
例えば、評価額が1000万の土地だと固定資産税が年間約14万円かかります。
月換算すると、毎月12,000円が垂れ流されていくことに…
さらに、放置し続ければ家はあっという間に荒れていき、資産価値もどんどん下がっていきます。
反対に、早めに売却できれば固定資産税から解放されるだけではなく、以下の控除で税金もお得になります。
不動産を相続した際、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売却すると譲渡所得税が節税になる特例
ややこしそうですが、一言でいうと相続した家を3年以内に売却すれば節税になるという制度です。
このように、住む予定がない家を放置しておくのはムダ以外のなにものでもありません。
確かに相続したばかりの家をすぐに査定したり、売ったりするのは抵抗があるかもしれません。
ですが、空き家のまま放置しておくと空き家問題で行政処分を受けてしまうリスクもあります。
不動産は売却まで数年かかる場合もよくあるので、節税期限の3年までに売却するために、
不動産会社に相談・査定だけでもしておくのがオススメ。
とくに郊外の家は少子化の影響で需要がなくなっていくので早めに行動するべきです！
今まで大切にしてきた不動産が負動産になる前に、早めの対処をしましょう。
売るなら”今”がチャンスなワケ
最新の不動産価格指数では、数年ぶりに価格の値下がりがみられました。
これは金利の上昇によるもの。
引き続き利上げは続くものと想定されており、今後はより不動産の価格が落ち込んでいく可能性も十分にあります（というか、濃厚です）。
実際にどれくらい下がるかは誰にもわかりませんが、ひとつ言えることは“今が不動産価格のピークかもしれない”ということ。
つまり、少しでも売る可能性があるなら今価格を知っておいて損はしないということです。
イエウールを使えば無料・最短1分で価格がわかるので、いまのうちに調べておいたらいいと思います◎
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