建築条件付き土地はやめたほうがいい？メリットとデメリット
知らないと何百万円も損する可能性がある1つのこと
土地を探していると目にする「建築情報付き土地」という言葉。
- 「相場よりもトータルで安く家を建てられる」
- 「工事中に施工不良がないかチェックできる」
などなど、メリットをたくさん聞いた方もいると思いますが…
実はこの土地、一番トラブルが多いんです。
お値打ちだから…！と急いで購入する前に。
メリットとデメリットを知って後悔しないマイホームづくりに役立ててください。
建築条件付き土地とは？メリットとデメリット
建築条件付き土地は「一定期間内に指定された建築業者で家を建てる」
という条件がついた土地のことです。
- 土地と住宅を別で購入するよりも割安で家を建てられる
- 間取りから内装まで、理想の物件を建てられる
メリットもいくつかありますが、これらはあくまで建前。
気をつけるべき落とし穴がたくさんあります。
- 土地自体に法的な制限がある可能性
- ハウスメーカーの変更は不可
（変えられるとしても違約金が発生） - 注文住宅とはいうものの、
実質は建て売りとほぼ変わらないことが多い - 多くの場合、土地の購入から3ヶ月以内で
間取りや設備などの仕様を決めないといけない - 建築費の比較が取れないので、費用が妥当かわからない
最悪、ぼったくられて割安というメリットさえもなくなってしまう可能性もあります。
間取りや内装も固定で、設備のグレードも変えられない場合がほとんど。実質建て売りと変わらないようなケースが多いです。
なかには本当にお得な土地もあるかもしれませんが、建築条件付き土地はデメリットのほうが多いのが実情です。
そんなこと言っても、なかなかいい土地が見つからないから困っているんだけど…
という方にぜひ知ってほしいのが「未公開土地」です。
家を建てる時、損せず安く買う方法
未公開土地とは、ネットやチラシで広告されていてない土地情報のこと。
未公開土地はハウスメーカーが持っており、一般公開されている土地よりも安く立地もいいという特徴があります。
そのため、なるべく多くのハウスメーカーに未公開土地の情報をもらい、比較することが理想の家づくりを叶えるためにとても大切なんです！
ですが、直接たくさんのハウスメーカーに問い合わせたり、住宅展示場を回るのは疲れますよね。。
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まずは情報収集からはじめよう
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