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注文住宅_タウンライフ_建築条件つき土地 _Y.G.M

建築条件付き土地はやめたほうがいい?メリットとデメリット
知らないと何百万円も損する可能性がある1つのこと

2025年7月6日

土地を探していると目にする「建築情報付き土地」という言葉。

  • 「相場よりもトータルで安く家を建てられる」
  • 「工事中に施工不良がないかチェックできる」

などなど、メリットをたくさん聞いた方もいると思いますが…
実はこの土地、一番トラブルが多いんです。

お値打ちだから…!と急いで購入する前に。

メリットとデメリットを知って後悔しないマイホームづくりに役立ててください。

建築条件付き土地とは?メリットとデメリット

建築条件付き土地は「一定期間内に指定された建築業者で家を建てる」
という条件がついた土地のことです。

メリット
  • 土地と住宅を別で購入するよりも割安で家を建てられる
  • 間取りから内装まで、理想の物件を建てられる

メリットもいくつかありますが、これらはあくまで建前。

気をつけるべき落とし穴がたくさんあります。

デメリット
  • 土地自体に法的な制限がある可能性
  • ハウスメーカーの変更は不可
    (変えられるとしても違約金が発生)
  • 注文住宅とはいうものの、
    実質は建て売りとほぼ変わらないことが多い
  • 多くの場合、土地の購入から3ヶ月以内で
    間取りや設備などの仕様を決めないといけない
  • 建築費の比較が取れないので、費用が妥当かわからない

最悪、ぼったくられて割安というメリットさえもなくなってしまう可能性もあります。

間取りや内装も固定で、設備のグレードも変えられない場合がほとんど。実質建て売りと変わらないようなケースが多いです。

なかには本当にお得な土地もあるかもしれませんが、建築条件付き土地はデメリットのほうが多いのが実情です。

そんなこと言っても、なかなかいい土地が見つからないから困っているんだけど…

という方にぜひ知ってほしいのが「未公開土地」です。

家を建てる時、損せず安く買う方法

未公開土地とは、ネットやチラシで広告されていてない土地情報のこと。

未公開土地はハウスメーカーが持っており、一般公開されている土地よりも安く立地もいいという特徴があります。

そのため、なるべく多くのハウスメーカーに未公開土地の情報をもらい、比較することが理想の家づくりを叶えるためにとても大切なんです!

各ハウスメーカーに得意不得意があるため、相見積もりしないと大損してしまう可能性があります…!

ですが、直接たくさんのハウスメーカーに問い合わせたり、住宅展示場を回るのは疲れますよね。。

そんなあなたに使ってほしいのが、タウンライフという無料サービス。

  • 完全無料
  • 未公開の土地が見つけられる
  • 住宅展示場に行く必要がない
  • 複数社に依頼することで費用の相場がわかる
  • 間取り・資金計画のプランを提案してもらえる

自宅で大手ハウスメーカーの比較ができるので、住宅展示場に行く必要がなく、営業が苦手な方にも◎

使い方は簡単で、土地の希望する間取りやざっくりとした費用感などを入力するだけ。3分もあればOK。

有名企業が受注のために競い合うため、1社に依頼するよりも安い予算で好条件の土地の情報が引き出しやすくなります!

もちろん悪徳企業は徹底排除。国家基準をクリアした優良企業だけが登録できるサービスなので安心して使えます。しつこい営業も一切ありません。

“同じ坪数の間取り”でも、ハウスメーカーによって何百万円もの差が出ることも多いです!

浮いたお金でオプションや設備を追加したり、デザインを一工夫したり…使い道はあなた次第。

無料、たったの3分で理想の土地に出会えるかもしれないので、損しないためにぜひ使ってみてください。

【無料・入力3分】未公開土地を探してみる
※家の間取り、予算などは「ざっくり」でOK

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まずは情報収集からはじめよう

私もタウンライフで5社にプラン作成を依頼しました。

思っていた以上にすぐにしっかりしたプランが手元に揃い、びっくり!

最初は「妥協も必要かな…」と思っていましたが、
各社の提案を手にとってじっくり比較していくうちに、
「これなら本当に理想の家が実現するかも」とワクワクが増していきました。

プラン比較の結果、予定の費用より270万円も安くなり
浮いた費用で憧れだった自宅ドッグランと床暖房を導入できました

住宅展示場をいくつも回ることなく、ラクに満足度の高い家づくりが実現できて大満足です。

妥協せずに、効率よく情報を集めたい方は
まずタウンライフで情報収集をはじめてみてください。

月々の支払い=家賃くらいで家を建てられることも多いです。
お試しでも、プランを取り寄せてみてください

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家賃よりも安く建てれる可能性も!

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