知らないと大損？
リバースモーゲージの落とし穴
後悔する前に知るべき1つのこと
- リバースモーゲージのメリット
- リバースモーゲージのデメリット「やばい」「悲惨」と言われる理由
- 自宅と老後資金を守るために、検討してほしいこと
リバースモーゲージを利用すれば、愛着のある自宅に住みながら豊かで安心な生活を送ることができますよ！
銀行員や不動産業者の方にこんなふうに提案されたことはありませんか？
ネットで検索すると「やばい」「悲惨」「デメリット」などのあまりよくないワードが並んでいるのを見かけて不安に感じませんでしたか？
その違和感は正しいです。
確かにリバースモーゲージを利用すれば、今の家に住んだまま老後資金が得られます。
ですが、ほとんどの業者は耳障りのいいことしか伝えません。実は大きなリスクや落とし穴が存在しています。
最悪、強制退去や一括返済を求められる可能性もあります。
この記事はこれからも豊かな人生を送りたいあなたのために書きました。
ぜひ最後まで読んでください。
リバースモーゲージのメリット
リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借り、契約者の死亡か契約満期時に担保にした自宅を売却することで一括返済ができるシニア向けの金融ローンの一種です。
- 住み慣れた家に住み続けられる
- 毎月の返済は利息のみでOK
- 借入金の使い道は自由
- 年金以外の資金を確保できる
これだけ聞くといいことづくめのローンに感じられますが、そんな甘いものはありません。
甘い蜜には、罠があります。
大きな落とし穴が。。リバースモーゲージのデメリット
リバースモーゲージには以下のリスクがあり、これが「やばい」と言われているワケです。
- 長生きが”リスク”になる
- 金利が上昇すると、返済負担が増える
- 売却と比べて、手元の現金が半分ほどになる
重要なポイントなので、それぞれ詳しく解説します。
①長生きがリスクになる
「どういうこと！？」という感じですが、このローンは文字通り長生きがリスクに繋がります。
ローンの性質上、契約満了まで生きると一括返済する必要がありますが、自宅に住んでいるため売却してローンを返すことはできません。
つまり、満了時に返済ができなくなると自宅を強制的に競売にかけられる（=自宅を失う)ことになります
②金利の上昇で返済負担が増える
リバースモーゲージは一般的な住宅ローンと比べて金利が高め。さらに、変動金利で組んだ場合は返済中に金利が上がることも。利息が高くなると、老後設計が狂う可能性があります。
③売却と比べて、手元の現金が半分ほどになる
リバースモーゲージの借入限度額は自宅の評価額の40~70％で、50％前後が一般的。
例えば、売却評価額が1,700万円の場合はだいたい700万円ほどの融資になります。
売却すれば1,700万円得られたのが700万円しかもらえないとなると、少しさみしいですよね。。
このようなリスクがあるため、本当にリバースモーゲージをする必要があるのかはよく考えて判断しましょう、、！
リバースモーゲージで後悔しないために。最初にすべき1つのこと
リバースモーゲージの甘い言葉を信じる前に！
1つだけ、必ずやっておくべきことがあります。
それは、ご自宅の「市場価値」を正確に把握しておくことです。
なぜなら、家の本当の価値を知らないまま話を進めるのは、いわば「言い値」で大切な資産を取引するようなものだからです。
「長生きがリスクになる」「金利が上がって返済額が増える」といったデメリットを許容してまで利用すべきなのか。
リバースモーゲージを利用するよりも、自宅を売却してまとまった資金を得た方が豊かな老後を送れる可能性もあります。
その判断をするために、まずは自宅の本当の価値を確かめておくことが、絶対に不可欠なのです！
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