もう離婚したい！住宅ローンがあるなら最初に知るべき
「持ち家の財産分与」についての知識
離婚を決めた。けど、手続きのこと、お金のこと、家のこと…なにから手をつければいいのかよくわかりませんよね。
この記事では「離婚する前に、損しないために最初にするべき準備」を紹介します。
「今すぐにでも別れたい！」という気持ちはわかりますが、感情のまま行動してしまうと不利な条件で離婚が決まり、数百万円も損してしまう恐れがあります…。
「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、まずは、最低限やるべきことをチェックしておきましょう。
離婚で準備すべきこと7選
まずは次のポイントを整理しましょう。
ほかにも色々ありますが、とくに重要な7項目に絞って紹介します！
- 住む場所を決める（住み続けるか、引っ越すのか）
- 生活費（別れたあとの経済的自立の準備）
- 慰謝料（不倫やDVなど、離婚に明確な原因がある場合）
- 親権（子どもがいる場合）
- 養育費（どちらかが子どもを育てる場合）
- 年金分割（厚生年金の分割ができるので）
※年金分割についてくわしくはこちら - 夫婦の共有財産を明確にする
これだけでも考えることが多すぎて疲れてしまいますよね、、わかります。
そんなあなたに、この中で1番最初に考えるべきことをお伝えします。それが「共有財産をリストアップする」こと。
やっと離婚できたけど、後々大損していたことが判明……
ということにならないように、共有財産だけは自身で把握してください。
なぜなら「財産分与」で必要になるからです。
財産分与とは？離婚する前に知っておかないと大損
離婚する全ての人に関係するのが「財産分与」です。
財産分与は「共有していた財産を折半する」こと。共有財産は以下のようなものがあります。
これらの財産を原則半分ずつに分けます（名義は関係なく、専業主婦でも、共働きの夫婦でも関係なく半分に）。
マイホームの財産分与。必ずすべき1つの準備
財産分与の中で1番気をつけないといけないのが「マイホームをどうするか」です。
マイホームには2つの選択肢があります。
- どちらかが住み続ける
- 売却する
いずれにしても、最初にすべきことは自宅がいくらで売れるのかを把握すること。
自宅の売却金額がわかれば、家を売って利益を折半するか、どちらかが家に住み続けたほうがいいのかが決めやすくなります。
- 自宅の売却価格：3000万円
- 住宅ローン残債：2700万円
→の場合、ローンを完済して300万が残るので150万円を2人で分け合える
【注意！】家の査定は「必ず自分で」行うべし
私は家の名義人じゃないから、相手に任せておけばいいか。
そんなふうに思った方、ここに落とし穴があります。
売却額の確認は相手に任せるのではなく、必ず自分で行いましょう。
自分で売却額を確認しないと、相手に騙されて大損する可能性があります。
仮にあなたが売却額を調べず、相手だけが売却額をコッソリ調べていたら……
自宅を査定してみたら3500万円だった！ローンの残債は3000万円だし、
嫁には3000万で売れると伝えて残りは独り占めしよ〜っと
こうなると、本来もらえるはずだった250万円は丸々相手のもとに渡ってしまいます。
汚い話ですが、離婚するとなれば、いかに自分が得しながら円満に離婚するか考える人の方が多いはず。
実際、家のことを相手任せにして財産分与で大損した方も多いようです。。
この記事を読まれているあなたは大損しないために！
自分で自宅の価値を調べることが離婚準備の第一歩。
新生活のために、早めに準備を進めていきましょう！
以下のサービスで、住所などの簡単な項目を入力するだけで「家が最高いくらで売れるか」を無料でチェックできます
あなたのお家はいくら？
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| 北海道・東北 | 北海道│青森│岩手│宮城│秋田│山形│福島 |
|---|---|
| 北陸・甲信越 | 山梨│長野│新潟│富山│石川│福井 |
| 関東 | 東京│神奈川│千葉│埼玉│茨城│栃木│群馬 |
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【無料・60秒】今すぐ家の値段を調べる方法
「家の値段を調べるって、どうしたらいいの？不動産会社にいけばいいの？」
面倒と思われたかもしれませんが、今は自宅の価値を知るために不動産会社を回る必要はありません。
あなたがすることは、スマホやパソコンで使える不動産一括査定サービスを使うだけ。
不動産査定サービスはいくつかあるのでどれを使えばいいか迷われるかもしれませんが、
オススメは利用者が国内No.1、上場企業の運営で1番安全に使えるイエウール。
査定に必要な情報は住所や間取りなどだけ。「よくわからないけどこれくらいかな？」くらいのアバウトでOK。
複数の不動産会社が競い合って査定金額を提示するため、売却価格が高額になります！
クレームが多い悪徳企業は徹底排除しており、上場企業が運営しているので安心感が抜群に違います。
自宅でゴロゴロしながら家の価格が簡単に調べられます（もちろん無料）。
調べるだけのつもりが、想定外の高額査定が出て売却を検討する方も増えています！
自宅の価格を知ることはあなたが離婚で損しないための第一歩。
この機会に家の価値を確認して今後に備えましょう。
売るなら高騰中の”今”がチャンス
最新の不動産価格指数では、数年ぶりに価格の値下がりがみられました。
これは金利の上昇によるもの。
引き続き利上げは続くものと想定されており、今後はより不動産の価格が落ち込んでいく可能性も十分にあります（というか、濃厚です）。
実際にどれくらい下がるかは誰にもわかりませんが、ひとつ言えることは“今が不動産価格のピークかもしれない”ということ。
つまり、少しでも売る可能性があるなら今価格を知っておいて損はしないということです。
イエウールを使えば無料・最短1分で価格がわかるので、いまのうちに調べておいたらいいと思います◎
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