特別受益とは？
不動産相続で損しないためにやるべきことは？
はじめて相続を経験する場合、複雑なことが多く難しく感じてしまいますよね。
「特別受益」についても、これから相続する方は知っておく必要があります。この記事では「特別受益」とは何か、また不動産相続がある場合にやるべきことを解説します。
自分以外の相続人が生前もらっていたのではと気になる方はぜひ最後までお読みください。
特別受益とは？何が該当するの？
特別受益とは、一部の相続人だけが生前に受けた贈与のことです。
①生計の資本として受けたもの
②結婚や養子縁組の費用として出してもらったもの
が特別受益にあたります。
- 結婚の支度金
- 留学の費用や教育費など
- 新築の住宅資金
- 事業の開業資金
- 養子縁組にかかる費用
- 土地や建物を買ってあげた
ただ、特別受益にあたるかどうかはケースバイケースなので、個人で判断することは難しいかもしれません。
相続の「持ち戻し」とは？
特別受益を調べていると、「持ち戻し」という言葉を耳にします。持ち戻しとは、相続財産の中に特別受益を組み込むことです。
例えば３兄弟で相続する場合、相続人の中で長男だけが被相続人から住宅建築のための土地を購入してもらっていたとしましょう。
この場合、次男、三男は「一人だけ土地を買ってもらうなんてずるい！」と考えますよね。
この土地の購入費用を特別受益として主張したい！となった際に、持ち戻しが適応されます。
ただ、被相続人が持ち戻し免除の意思表示をした場合は持ち戻しは適応外となります。
不動産の相続で最初にすべきこと
不動産は遺産の中で最も揉めやすいです。
家庭の事情により、どうするかは様々ですが、まず最初にしておくべきことが1つだけあります。
それが「不動産の価値を把握しておくこと」。
- 遺産分割するときに、具体的な金額で協議できる
- 自分が住む場合、リフォームや修繕か、家を建て直すか検討できる
- 評価額が2500万以下の場合、税金が0円になる制度を活用できる
このように、具体的な価値がわかっていれば今後の予定にあわせて損しない選択ができるようになります！
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不動産査定サービスはいくつかあるのでどれを使えばいいか迷われるかもしれませんが、
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あなたのお家はいくら？
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【注意】住む予定がない家は、早く売らないと大損に？
「まだ相続して間もないし、家のことは落ち着いてから考えよう…」
バタバタしていてそうされるのも無理がないと思いますが、誰も住まない家を空き家のまま放置しておくのはデメリットしかありません。
- 無駄な固定資産税がかかり続ける
- 放置し続けると固定資産税が6倍になる
- 放置すればするほど資産価値が下がっていく
- ゴミや野良猫、害虫などで近隣トラブルになる
- 放置すればするほどお家の手入れが大変になる
特に厄介なのが固定資産税。
家や土地は無料で保有できず、固定資産税という税金を支払い続ける必要があります。
例えば、評価額が1000万の土地だと固定資産税が年間約14万円かかります。
月換算すると、毎月12,000円が垂れ流されていくことに…
さらに、放置し続ければ家はあっという間に荒れていき、資産価値もどんどん下がっていきます。
反対に、早めに売却できれば固定資産税から解放されるだけではなく、以下の控除で税金もお得になります。
不動産を相続した際、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売却すると譲渡所得税が節税になる特例
ややこしそうですが、一言でいうと相続した家を3年以内に売却すれば節税になるという制度です。
このように、住む予定がない家を放置しておくのはムダ以外のなにものでもありません。
確かに相続したばかりの家をすぐに査定したり、売ったりするのは抵抗があるかもしれません。
ですが、空き家のまま放置しておくと空き家問題で行政処分を受けてしまうリスクもあります。
不動産は売却まで数年かかる場合もよくあるので、節税期限の3年までに売却するために、
不動産会社に相談・査定だけでもしておくのがオススメ。
とくに郊外の家は少子化の影響で需要がなくなっていくので早めに行動するべきです！
今まで大切にしてきた不動産が負動産になる前に、早めの対処をしましょう。
売るなら”今”がチャンスなワケ
最新の不動産価格指数では、数年ぶりに価格の値下がりがみられました。
これは金利の上昇によるもの。
引き続き利上げは続くものと想定されており、今後はより不動産の価格が落ち込んでいく可能性も十分にあります（というか、濃厚です）。
実際にどれくらい下がるかは誰にもわかりませんが、ひとつ言えることは“今が不動産価格のピークかもしれない”ということ。
つまり、少しでも売る可能性があるなら今価格を知っておいて損はしないということです。
イエウールを使えば無料・最短1分で価格がわかるので、いまのうちに調べておいたらいいと思います◎
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